사람들의 평균 수명이 길어지면서 노후대비를 위한 주택연금에 대해 알아보시는 분들이 많습니다. 본인 소유의 주택에서 계속 거주하면서 평생 연금을 받을 수 있는 주택연금, 장점과 단점에 대해 자세히 알아보겠습니다.
주택연금이란
주택연금이란 본인 소유의 집을 담보로 평생 동안 연금을 지급받을 수 있는 국가보증제도입니다. 사람들의 평균수명이 늘어나면서 노후대비를 위한 방법으로 주택연금을 선택하는 사람들이 많습니다. 거주하는 주택은 그대로 유지하면서 평생 동안 연금을 수령할 수 있기 때문입니다. 노후대비를 위한 방법을 고민하고 계신 분들을 위해 주택연금의 장점과 단점에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
주택연금 장점
- 평생거주, 평생지급
주택연금의 가장 큰 장점은 주택을 담보로 연금을 받으면서 거주 공간을 계속 보장받을 수 있다는 점입니다. - 합리적인 상속
부부 모두가 사망한 경우 지급받은 연금액이 주택 처분 금액보다 크다고 해도 상속인에게 따로 청구되지 않습니다. 반대로 주택 처분 금액이 지급받은 연금액보다 많을 경우에는 그 차액을 상속인에게 지급하게 됩니다. - 국가가 보증
국가가 연금지급을 보증하기 때문에 연금지급 중단의 위험이 없습니다. - 세금 공제 혜택
가입단계에서 등록면허세 및 지방교육세를 최대 75%까지 감면받을 수 있습니다. 또한 농어촌특별세와 국민주택채권 매입의무를 면제 받습니다.
연금을 받는 동안에는 연간 200만 원 한도로 소득공제가 가능하며 1세대 1주택자의 경우 재산세를 최대 25%까지 감면받을 수 있습니다. - 우대지급 부부기준으로 2억원 미만의 1 주택 소유자이면서 1인 이상이 기초연금을 수령할 경우 일반 주택연금에 비해 최대 20%를 추가로 받을 수 있습니다.
주택연금 단점
주택연금의 단점은 연금을 받기 시작한 뒤 주택의 가격이 올라도 연금지급액에 반영이 되지 않는다는 점입니다. 연금의 특성상 10년, 20년 장기적으로 지급받을 수 있는데 이 기간 동안 주택 가격이 크게 오른다면 다소 아쉬운 부분일 수 있습니다. 하지만 반대로 생각한다면 주택 가격이 떨어지더라도 연금지급액에 영향을 미치지 않기 때문에 장점으로 작용할 수도 있습니다.
주택연금 신청대상
부부 중 한 명이 만55세 이상이고 보유한 주택 공시가격이 12억 원 이하(부부합산)라면 신청 가능합니다. 주택가격은 한국주택금융공사에서 인정하는 공시가격을 기준으로 합니다.
주택연금 신청방법
가입 신청은 주소지 관할 지사를 직접 방무하거나 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱을 통해 신청하실 수 있습니다. 자세한 신청 방법에 대해서는 아래 글을 참고해 보시기 바랍니다.
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